。阳台是在南方比较多见，在北方近些年很少见的建筑设计。但实际上，一个有阳台的房子，不仅能满足日常晾晒衣物的需求，而且会带来不一样的居住体验。就像最近上映的电视剧“城中之城”，男女主在阳台上品酒聊天，这种感觉将来不仅是上海，北京也能有了。土拍文件中提出，可以结合北方气候特点合理设置阳台。阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米

　　在选定的方案中可以看到，每户都设置了户外阳台，而且属于奇偶式阳台，即各户的阳台是错落设置的，既美观，又能减少楼上阳台的影响和舒适感。这样的奇偶阳台的设计，以及超大面积的赠送，在北部片区还是头一次。其次，在土拍文件中还明确鼓励建设单位在建筑底层局部设置架空层，而7个一等奖方案中，大部分也都据此规划设计了架空层。

　　架空层这种方式在北方并不多见，所以大家可能还比较陌生，架空层指的是建筑物内部或外部故意设计的悬浮空间，简单来说，就是一层并不盖房子，而是空的。架空层的好处很多，它可以给建筑一种轻盈感和美感，可以改善建筑的自然通风和采光条件，还能有效地分流人流，提高空间使用效率。为了防止像南京电动车火灾那样的安全隐患，此次北京在土拍文件中明确提出，架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。而在“龙湖•观萃”的设计方案中，提出了一个泛会所的概念，也就是将生活功能延伸到架空层这样开放的区域，不但利用架空层设计了各种功能的公共空间，而且还户外空间渗透使用。

　　可以说，在这里架空层不再是空荡荡的浪费、或者乱糟糟的停车区，而是成为了小区高档“会所”，各年龄段的居民都可以找到合适的活动空间。最后，政府还鼓励在小区内设置风雨连廊，这是在小区场地内设置有顶盖的走廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互衔接。

　　这种连廊大家在古建筑里经常见到，比如颐和园，它不但可以作为居民的休闲场所，而且在风雨天气时还能方便居民出行。架空层和风雨连廊这两个创新，在北京还是极为罕见的，在海淀北、昌平南这个片区，也是首次出现。

　　小区的东南侧和西侧还分别设置了两个总面积超13000平的公园，据悉很可能会同时出现城市森林、运动健身、亲子乐园等特色空间，与相邻的滨水公园和城市绿地相连。社区内部还自带一所高标准12班幼儿园，享受目送式教育服务。还有一个非常贴近生活的设计，就是根据北京的气候特点，冬季西北风比较凛冽寒冷，夏天东南季风比较舒服，所以小区在西北侧采用了板楼的围合建筑形态，东南侧则是塔式开敞的建筑形态，使小区冬暖夏凉，还节能环保。

　　前面说到“好房子”不仅仅是好房子、好社区的概念，进而还要推及至好街区，好城市，整体提高居民的宜居度和幸福感。这也是全北京每年要供应数十个新地块，为什么唯一的“好房子”赛题地块选在了中关村生命科学园三期的重要原因。正在建设的中关村生命科学园三期，是当下生命科学园乃至中关村科学园的发展重点。而“龙湖•观萃”位于的CP01-0601街区，则是生命科学园三期的核心发展区域。

　　近年来，生命科学园片区的关注度非常高。上月发布的《中关村世界领先科技园区建设方案（2024—2027年）》中，中关村生命科学园划入了中关村3.0产业核心圈。中关村生命科学园汇集了国家蛋白质科学中心等一批国家级平台、北京生命科学研究所、北京脑科学与类脑研究中心等一批重点研发机构、以及科兴生物等600多家创新型医药健康企业。在超强产业落地的同时，也带动了各方面大型项目落地，使得生命科学园片区的配套也非常完善。最值得一提的就是项目周边的轨道交通，其中包含19号线二期北延线号线号线拆分改造工程。东北环线可以说是市郊铁路中关注度最高的，因为它连通了中关村生命科学园、回天地区、望京、朝阳站、CBD等重点功能区，它北起昌平区南口站，南至CBD核心区光华路站S2号线座，分别为沙河北、生命谷、新龙泽、立水桥、北苑、酒仙桥、石佛营东、四惠、光华路。改造既有站6座，分别为北京朝阳站、望京、霍营、沙河、昌平、南口。其中生命谷站就位于龙湖•观萃南侧约800米处。而生命谷站还将是一个双轨交汇点。就在上月底公示的地铁19号线二期一体化规划方案显示，19号线二期北延南起牡丹园站，途径北沙滩站、上清桥南站、上清桥站、西三旗站、新龙泽站，生命科学园南站XK星空app体育，通过北延联络线最终到达生命谷站。

　　地铁13号线的拆分改造目前正在紧张建设中，拆分后的13A和13B将与19号线北延线在新龙泽站交汇换乘，连接后厂村软件园等产业区与天通苑等核心居住区。除了上述线路外，项目南侧已有昌平线生命科学园现状站并近邻地铁8号线朱辛庄站，可以说未来龙湖•观萃所在的位置最不缺的就是轨道交通。商业方面XK星空app体育，完善的商业配套本身就是昌平南这个片区的优势，上月，位于昌平线生命科学园站旁的“超极合生汇”又投入运营，将近50万平米的超大体量。教育方面，地块西侧600米左右（图中红圈区域），已经确定将规划建设北师大直属生命谷九年一贯制学校。这个学校的规模非常大，占地6万多平米，比普通的一个住宅小区还要大，设54个班。北师大附中、北师大附属实验中学和北师大二附中等都是北京赫赫有名的名校，相信未来随着高知产业人群的入住，教育水平肯定还是很有保证的。

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